(赢商网重庆站记者曾雪苹6月7日报道)对购物中心的发展来说，外立面的翻新和内部的业态调整较为普遍。昆百大董事总经理梅永丰表示：开发商应该对购物中心的外立面进行经常性维护，这样有利于增强消费者对整个购物中心的直观体验。凯德广场·沙坪坝的相关负责人也曾提到，“市场是不断发生变化的，所以卖场内部的业态组合需要不断的调整来适应这种变化，主动调整对购物中心的发展非常必要”。
近日，记者走访发现龙湖天街系列的龙湖北城天街、龙湖西城天街的两大项目均在进行调整，龙湖北城天街进行大规模的后街改造及品牌调整，西城天街则集中进行购物中心的业态调整。
北城天街后街改造 拥有重庆独家品牌达100个
龙湖北城天街作为龙湖地产的第一个商业地产项目，自2003年10月开业以来，受到了广大消费的追捧，成为龙湖天街系列的典型代表，也成为观音桥商圈的标杆项目。经过几年的经营，卖场不可避免地出现硬件老化的现场，因而从2010年开始，北城天街每年都会进行调整，包括对内部的业态结合的调整、对硬件设施的改善以及对外立面的部分维护。龙湖相关负责人介绍，此次改造主要针对此前没有被很好利用的后街进行的，他说，改造从去年年底开始，目前已经进入扫尾工作，预计将会在7月底、八月初完成。
龙湖北城天街后街改造图
记者看到，北城天街进行的后街改造一方面是对外立面进行了更新，另一方面在后街增加了多部扶梯，将1—4楼进行了链接。该负责人表示，这一举措很好地利用了后街连廊的优势，有利于改善后街的交通状况和整个项目的动线。而此前，北城天街的相关负责人对外表示“我们引进了超过50个西南地区的独家品牌，超过100个重庆地区的独家品牌。”
龙湖北城天街苹果零售店装修进展图
“修外养内”对于营业十年的龙湖北城天街而言应该是适应该商圈商业发展的重要手段，而西城天街而言，此次进行的业态调整又源于何处呢?
规划硬伤商圈新项目崛起 西城天街面临重大挑战
2008年重庆龙湖·西城天街开业，成为龙湖在重庆的第二个天街系产品，该项目的开业也打破了杨家坪商圈没有大型购物中心的历史，业内人士甚至认为“龙湖西城天街是杨家坪商圈独挑大梁的角色”。
记者在西城天街内看到，购物中心1F的许多店面正在进行围挡装修，包括服饰品牌LEE、Five Plus等。西城天街的官方资料显示，截止4月26日，该购物中心新引进了30余个品牌(含未开业)，包括满记甜品、天福寿司等餐饮品牌。
Five Plus围挡装修图
针对西城天街的业态调整，有业内人士向记者表达了自己的看法，“西城天街的业态调整应该出于两个方面的考虑，一是弥补西城天街设计上的硬伤，二是为应对杨家坪商圈的变化”。
据了解，龙湖西城天街在建设之初，由于地块的限制和消防需求，将整个购物中心分为两部分，消防通道横在购物中心整个布局里面，“对于龙湖西城天街而言，这是不得不解决的难题，一分为二的布局打破了购物中心的动线设置，也不利于满足消费者的购物体验”。
“另一方面，华润中心的建设也不可避免地给西城天街带来了一些压力。华润万象城在深圳、沈阳等城市树立了很多标杆项目，加上华润的企业实力，如果万象城定位为中高端，这对龙湖西城天街来说将是个很大的挑战。”
当然，针对此次龙湖西城天街的业态调整而言，该人士的发言并非官方，但是，也透露出一个重要的问题，尽管龙湖西城天街希望通过业态调整的方式维护自己在杨家坪商圈的龙头地位，但是，由于项目的硬伤和新项目的崛起，龙湖西城天街的发展将面临重要挑战。
龙湖地产商业历程
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